◆なんか詐欺？の話

今日は　暖かい　ですね。
と言っても　15：00過ぎ　辺りから　冷えてきましたし、
明日はまた　寒い　そうですけど。

昨日　TV で　特集　やっていたのですが
数年前　結構話題になった　かぼちゃの馬車　と言う話
スルガ銀行　と言う　そこそこの地方銀行　が　関与
かぼちゃの馬車　は、地方から上京する女性をターゲットとした
シェアハウスで、専有部は5畳未満と非常に狭いもので、
スルガ銀行　が　融資　を担当して　シェアハウス　建設
家賃収入　で　ローン返済　をすると言うもの。

一棟買い　ですからね。
少なくとも　数千万　おそらく億超え　の　ローン
資金力　があるのなら？　あるいは　経営力　があれば？
儲かるのかもしれませんけど、案の定　多くが破綻
結果　多額の債務　が残る事になる。
結局　儲かるのは　建物を売った不動産会社　建設会社　銀行
最近　と言うか　数年前　から　
結構有名な所　で　家賃保証　を謳った　アパート
これも　そこそこ　問題になっています。
我が家の周りにも　結構建っていますよ。
確かに　10年　くらいは　キチンと　入居者　入るみたいですが
次々　と　近隣　に　同じ形式で　アパート　が　建設
入居者　は　それは新しい方が良いですし、
一部噂　では　悪質　な場合　初めは　さくら入居
つまり　自社関係者　とかが　入居
新しいアパート　ができると、そちらに転居
とりあえず　空室家賃保証　はあるものの　やがて
・・・この家賃では　入居者　集まらない
と言われて　家賃　を下げることを提案され
さらに　10年も経つと　メンテナンス　が出てきて
それも全て　指定業者　を強要され
断ると　その後の家賃保証　出来ないと。
まあ　世の中　結構そう言う　しがらみ　多いですよね。
例えば　住宅メーカー建売　なんて　結構あります。
指定業者以外　で　補修　とかすると　メーカー保証対象外　とか
火災保険　とかも　住宅ローン　と　連携　していると
安い保険(保証は同じ) に　変える事ができない。
まあ　それは　別に　詐欺　とかではありませんが、

TV に出ていた男性の話、他にも多数いるそうですが、
やはり　不動産会社　が　スルガ銀行　を　介して
中古マンション　とか　一棟買い　して
やはり　家賃保証　で　運用していくと言うもの。
で、この男性　マンション　を　2億円以上　で　お買い上げ
勿論　これも　資金に余裕　があれば　良いですが、
彼の場合　預金残高45万円？　とかです。
それでも　年収2000万　とかあれば良いでしょうが、
逆に　そこまで年収が高くて　その程度　の　預金残高
ならば相当　浪費家　と言うか　支出　が多いと言う事
そもそも　そんな状態　で　ローン審査　が通る訳がない。
ところが　スルガ銀行　は　ローン審査資料　を　改ざん
預金残高3000万以上　とか　見込み家賃　を　高額設定
で、結果　2億円以上　ローン　が通ってしまった。
男性は　別の銀行で　融資担当　もしていたと？
だから　銀行　が　融資　を　通した物件　は　安心　と
でも、それならばなおさら？
自分の顧客が　40万程度　の　預金者　だとしたら
2億円　もの　融資　認めますか？　って話ですよ
さらに　その男性が購入した物件
外見　は　綺麗に塗装　していて　立派　ですが
中身は　もうボロボロ　で　廃墟　のよう
最上階　の部屋の　天井　は　朽ち果て　ボロボロ
何室　か　孤独死　ゴミ屋敷　状態　で　事故物件
当然　新たな入居者　がいるはずもない。
修繕には　数千万　かかるそうです。
1年　も経たない？　で家賃保証　の　不動産会社　が
突然契約解除(どう言う契約？) されて
100万円　の返済に　家賃130万円　の予定が
家賃60万円　になり　大赤字状態
売りに出そうにも　他の不動産鑑定　で　最大1億円　と
つまり　完全な　オーバーローン状態
そもそも　この男性　物件　を　実際に見ていない。
まあ　もし　内覧　していれば　
廃墟　に近い物件　に　2億円　も出しませんよね。

勿論　
そんな融資　をしている銀行　
そんな物件　売っている不動産会社
これは問題だと思いますよ。
これは　詐欺案件　とも思いますが、
この男性　に関しては　何も同情　感じないし
詐欺被害者　とも認めたくない。
よく言われる　オレオレ詐欺　とかは　同情　しますけどね。
銀行　不動産会社　は　なんらかの　処罰　あって良いですが
男性の救済　は　どうかな？
自業自得　なのではないでしょうか？
私って　冷たい人間？

　《掲載：2023.2.13》by GIN

葉羽　そもそも投資にリスクは付きもの。濡れ手に粟を目指したのだから自己責任と言えましょう。僕も退職した時に、退職金目当てにいろんな銀行から投資話を持ちかけられましたが、きっぱりと断りました。まあ、ギャンブルの才覚が無いのは分かっていましたから（笑）